元祖金持ち大家塾｜浦田健の金持ち大家さんになるホームページへようこそ！

本教材は販売を終了いたしました。

なぜ、もともと資産がある人が資産を減らし、
資産がなかった人が資産を増やしているのでしょうか？

その決定的な違いは何か？それは・・・

単純に知識があるか、ないか、だけの差です。

「資産は３代続けば無くなる」といわれるように、
もともと資産がない人より有利な立場にあったはずの
地主さんの多くが資産を減らしてしまいます。

その理由は、今の日本に「富の再分配」という
恐ろしい仕組みがあるからです。

この「富の再分配」の意味、そのカラクリを知らなければ、
あなたのアパートが仮に満室であっても資産を増やすことはできません。

もちろん、この仕組みを知らずにアパート経営を始めれば、
失敗する可能性は極めて高くなってしまうのです。

新築して６ヶ月経つのにまだ半分も埋まらない
入居率は悪くないのに、何故かお金がほとんど残らない

このような大家さんからの相談は後を絶ちません。

そこで思うことは、なぜ、もっと早く手を打たなかったのか？ということ。

いや、打たなかったというより、打つ手がわからなかった・・・
という方が正しいかもしれません。

これらはすべて「知ることを怠ってしまった」結果の末路なのです。

不動産業界の特徴であり、最も恥ずべきところだと思うのは、
「よく解ってない人が、もっとよく解っていない人に売っている」という事実。

これは本当に恐ろしいことで、本物の不動産投資スキルを持たない素人営業マンが、税金対策になる、私的年金になる、などと、バカの一つ覚えで地主さんにアパートを売ってしまっている・・・。

このようなケースはいまだに後を絶ちません。

これは、ある意味、昭和の時代に流行った百科事典の飛び込みセールスに似ています。

百科事典なら数十万円の損で済みますが、不動産投資で失敗すれば、資産がそっくり無くなる恐れもあるのです。

このままでは、民間賃貸住宅１４００万戸の社会基盤が大きく崩れてしまう・・・。

本物の知識を学べる場を作らねば、大家さんの未来ばかりか日本の未来もない・・・。

そんな思いに駆り立てられ、私は１０年以上前から「金持ち大家塾」を開講しています。

この講座は、大家さんだけでなくアパ・マン経営に興味のある方なら
どなたでもご覧いただけますが、特にご覧いただきたいのは次のような方です。

土地活用で絶対に失敗したくない方
キャッシュを最大化する節税ノウハウを学びたい方
突然の相続でアパート経営を引き継ぐことになった方
近い将来、土地やアパートの相続を控えている方
円満な相続をしたい方
何社ものハウスメーカーから企画を持ち込まれ、
どれがいいか迷っている方
当初の家賃保証額が下がってしまい先行きが不安な方
お客様に正しいノウハウの伝達とベストな企画提案をしたい
業界関係の方
滞納トラブルなど賃貸にまつわる様々なトラブルに巻き込まれている方

ご覧のように、利回りの良い不動産の見つけ方など、
主に「買うこと」を重視している方にとっては、
少々物足りない講座になるかもしれません。

なぜなら、この講座は、単に買った売ったではなく、
どちらかといえば、代々引き継がれてきた資産を
守る立場にある地主さん向けの講座になるからです。

しかし、あなたが先祖代々の資産を守っていく立場にある方で、短期間で安全確実な資産活用ノウハウを体得したいのならこの講座はお勧めです。

具体的にこの講座では、賃貸経営の基礎から応用、
トラブル対策、各種税金対策から相続対策、
そして１００億円を超えるコンサル実績に裏付けされた
浦田直伝の土地活用ノウハウまで、全１２回で体得していただきたいと思います。

これからは、資産は攻めの姿勢で管理しないと現状すら守れない・・・
そんな時代になります。

しかしこの講座のノウハウを学び、攻めの姿勢で管理を行えば、あなたに永遠の富をもたらす資産を、さらに増やすこともできるようになります。

是非、私と一緒に勉強しましょう。

それでは、実際に学んでいただくカリキュラムを紹介いたします。

企画編

企画編では、アパート経営の基礎から応用までのノウハウをみっちり学んでいただきます。

土地活用を検討するときにどのように企画を組み立てていけばいいのか、
どうすればよりリスクを回避し儲かるアパ・マン経営が実現できるのか。

市場調査の方法から始まり、その土地の収益性を判定する方法、そして金融機関からより有利に事業資金を借りるためのテクニックや担保の知識。

さらには、建築の知識や失敗しない建築業者の選び方や事業収支計画の立て方などを解説。

モデル企画書を活用し、企画書の盲点や隠されたアラやウソを見抜くワークショップもありますので、現在企画を持ち込まれている方には非常に参考になる講座になるでしょう。

実際にライブセミナーへ参加された方の声をお聞き下さい。

体系的に良くまとまっていて、1回1回のセミナーが経験に基づいている、とても重いものと感じました。

埼玉県　Ｏ・Ｎ　様

今後の資産運用に対する判断基準が明確になりました。今日学んだことをもう一度復習して活用したいと思います。

東京都　Ｋ・Ｈ　様

近い将来、マンション1棟、アパート1棟、駐車場を相続する予定があり、不動産に対して無知で不安な所に浦田さんの本に出会い勉強する気が出ました。

千葉県　Ｕ・Ｙ　様

企画編では次のようなノウハウがマスターできます。

少子高齢化・人口減少でどうなる？
個人タクシーに学ぶ世界一簡単なアパ・マン企画法
なぜファイナンスの知識が必要なのか？
これだけは押さえておきたい担保の知識
いまさら聞けない金利の話。固定が得か？変動が得か？
タダで建築資金を調達する方法
建築ボリュームのチェック方法
建物の構造とコストと収支の関係
悪徳業者の企画書のウソを一瞬で見抜く方法
世界一カンタンな事業収支計画書の読み方とは？
高利回りを生むための２つのポイントとは？
全体工程の組み方とは？
失敗しない工事契約の結び方
これだけで欠陥住宅は防げる！建築現場１０のチェックポイント

第１回「金持ち大家さんのアパ･マン経営術」

あなたは、何のためにアパート経営をするのでしょう？

節税のため？相続対策のため？それとも不労所得を得るため？それとも自分や家族の幸せのため？

不動産投資をすれば、自動販売機のように毎月お金が流れ込んでくると誤解している人が多いのですが、それは大きな間違いです。

知識、知恵不足があなたの資産を減らしてしまうこともあるのです。

アパート・マンション経営は非常に奥の深い学問です。

不動産を買うまでのテクニックだけでなく、
その後何十年と運営していくノウハウも重要なのです。

そのためには、１０年後、２０年後、３０年後の市場を予測できる知識も必要です。

第１回目では、あなたが「金持ち大家さん」になるための全体像をとらえ、
あなた自身の戦略をどう作っていくのかについてお話しします。

戦略なくして戦術（テクニック）はありません。

「金持ち大家さん」への道はここから始まります。
一緒に勉強していきましょう。

第１回「金持ち大家さんのアパ･マン経営術」で学べること

方針決定の前に知識を持つことが重要！
節税することと、先祖代々の土地を守ることは別問題
あなたにとって最も価値の高い不動産とは？
知識、知恵不足が財産を減らす
対策の第一歩は資産分析にあり
不動産投資を成功させる４つのスキル
不動産活用３つの成功要因とは？
賃貸業界の昔と今、そしてこれからどうなるのか？

定価10,000円（税別）

第２回「絶対に失敗しないアパ･マン企画法」

これから日本の賃貸需要はどうなるのか？人口はどうなるのか？景気はどうなるのか？

あっと驚く方法によって、今後の日本の不動産市場を大胆に予測します。

全体像が分かれば、今度は具体的にどのような戦術で土地活用を組み立てていけばいいのか？全くの素人でもベストな土地活用法が導き出せる方法を学んでいきます。

具体的には、アパ・マンだけでなく、店舗、事務所、その他の土地活用法のメリット、デメリット、そして事業の組み立て方を学ぶことができます。

また、土地活用法は、自分で借金をして自分名義の建物を建てるだけが能ではありません。さまざまなバリエーションでリスクを抑えた土地活用法のノウハウもお伝えします。

さらに、ここでは借地権の基本と借地の土地開発ノウハウも学べます。所有している土地が借地権で、その活用に困っている方もいらっしゃるでしょう。
借地権付土地の開発方法、地主さんとの交渉方法などは、他にはない門外不出のノウハウです。

借地権者だけでなく、建築・不動産業界でご活躍の方は、「あぁ、これが知りたかったんだ！」と唸っていただけることでしょう。

もちろん底地をお持ちの地主さんにも、必要な知識です。

第２回「絶対に失敗しないアパ･マン企画法」で学べること

少子高齢化・人口減少でどうなる？
景気の波が予測できる意外な方法とは？
個人タクシーに学ぶ世界一簡単なアパ・マン企画法
こんなにある！土地活用の事業形態バリエーション
３つの検討軸からベストな活用法を導き出せ！
門外不出！借地権の基本と借地の土地活用ノウハウ大公開
収益還元法で事業予算の目安を立てる方法

定価10,000円（税別）

第３回「絶対得する金融機関との付き合い方」

本講座では、具体的な企画のノウハウについて学んでいきます。

企画で重要になるのは、まず近隣調査、需給動向、建築基準法関連の調査です。

この調査の結果を踏まえて、間取りはワンルームなのか、ファミリーなのか、店舗なのか、事務所なのか、または別の開発法か、を絞り込んでいきます。

また、得られるであろう家賃から企画プランを絞り込むプロセスを学び、実際にあなたの土地が「どのくらいお金を生むのか」簡易判定していくノウハウをマスターしていただきます。

さらに、土地から購入してアパートを新築する方法も公開します。

ここで公開するノウハウは、私が実際にクライアントさんに対して行っているコンサルティングプロセスの全てです。いわば企業秘密の部分。

これをマスターすれば、あなたも不動産コンサルタントとして活躍できるほどのノウハウです。

事業の成功は企画が８割のウエイトを占めています。

企画を極めれば、大きな失敗をすることはなくなります。むしろ、近隣とは比較にならない差別化された人気物件の開発を行うことができるでしょう。

これから土地活用を始めるなら、絶対に外せないテーマです。

第３回「絶対得する金融機関との付き合い方」で学べること

成功のカギは企画力にあり！
企画で検討すべき具体的成功ポイントとは？
近隣需要はどうやって調査すればいいのか？
アパートかマンションか、ワンルームかファミリータイプか？
建築関連法規の基礎知識と調査の方法
あなたの土地が「お金を生む」かどうか簡易判定する方法
土地から購入してアパートを新築する方法
得られる家賃から企画プランを絞り込む方法
プラン→収支検討→見積→融資まで企画の流れを完全マスター

定価10,000円（税別）

第４回「最強のアパ･マン経営企画法①」

第４回のテーマはズバリ！「絶対に得する金融機関とのつきあい方」。

金融機関から、「お願いです！ぜひ融資させてください」と、頭を下げてくるようになる事業収支計画の組み方、担保の見方について解説しています。

このノウハウを身につければ、ファイナンスはもはや鬼に金棒。金利交渉が有利になるばかりでなく、企画そのものが極めて健全になることでしょう。

銀行は、入居率◯◯％で、金利◯◯％となったときでも
プラスの収支であれば間違いなく融資をする！

この知識を持っているだけで、コンマ数％以上金利を下げるのはいともたやすいことです。

たった金利０.１％でも３０００万円の借入れなら年間３万円の得です。このノウハウをもってすれば金利の交渉により１％以上を下げてもらうことも不可能ではありません。

このＤＶＤを見て得するか、そのまま自力で交渉するかはあなた次第！
借り換えを検討中の方も必ず参考になる内容です。

第４回「最強のアパ･マン経営企画法①」で学べること

なぜファイナンスの知識が必要か？
これだけは抑えておきたい担保の知識
「是非融資させてください！」と銀行が頭を下げたくなる事業収支の見せ方とは？
いまさら聞けない金利の話。固定が得か？変動が得か？
都銀、地銀、信金、政府系金融機関の特徴と利用方法　
タダで建築資金を調達する方法
融資ＯＫになる３つのポイントとは？

定価10,000円（税別）

第５回「最強のアパ･マン経営企画法②」

第５回は、第４回「最強のアパ・マン経営企画法①」に続いて「最強のアパ・マン経営企画法②）」。

事業収支の読み方を解説していますので、はっきりいって眠たくなります。でも８０分だけ我慢してください。

たった８０分費やすだけで、どんなハウスメーカーやゼネコンの事業収支計画も完璧に読みこなすことができるようになります。

というより、自分で事業収支が計算できるレベルになってしまいます。

大家さんにとって避けて通れないのが「お金の話」。私が「金持ち大家さん」とお呼びしている方々の中に、このスキルをマスターしていない人は一人もいません。

つまり、あなたが「金持ち大家さん」を目指すなら、事業収支計画の読みこなし術は絶対に必要なスキルなのです！

「まだ事業収支を完璧に読みこなす自信はないなぁ・・・」
もし、こうお感じなら、今すぐこのＤＶＤをご覧ください。

第５回「最強のアパ･マン経営企画法②」で学べること

世界一簡単な事業収支計画書の読み方とは？
高利回りを生むための２つのポイントとは？
全体工程の組み方とは？
失敗しない工事契約の結び方とは？
悪徳業者の企画所のウソを一瞬で見抜く方法
仕様を落とさずにコストを下げるＶＥ手法とは？
これだけで欠陥住宅は防げる、建築現場１０のチェックポイント

定価10,000円（税別）

この企画編（全５回）を学べば、不動産コンサルタントに匹敵するノウハウを身につけることができます。

しかも、小学生にも理解できるよう、事例も交えて分かりやすく解説しますので、誰でも短期間で即実践に活かせるノウハウをマスターすることができるでしょう。

企画編全５巻セット購入がお得！

定価40,000円→特別価格40,000円（税別）

節税・相続対策編

「税務を制するものはアパート経営を制する」といわれるほど、
大家さんにとって税金の知識は重要です。

アパートに関する税金（資産税）は、非常に特殊で複雑になっており、実はここに「３代で資産がなくなる」からくりが巧みに仕掛けられているのです。

したがって、地主さんや大家さんにとって税金の知識は必要不可欠。

ここでお伝えするノウハウがあれば、同じ物件を購入したとしても１０％以上のキャッシュを手にすることもできるようになります。

節税や・相続対策というのはとても簡単で、
実はその仕組みを知っているか、知らないか、だけの差でしかありません。

この講座で学んで、もう、無駄な税金を払い続けるのはやめにしましょう。

巷でよく言われる『経済的自由』（不動産投資）やセミリタイヤという考えがいかに軽率なものであるか、又、地主としての責務について強く心に残りました。どうもありがとうございました。

愛知県　相原一雄様

大家であれ、不動産業者であれ、一番苦手意識のある税務ですが、実務では避けて通れない所です。今まで専門家（税理士）等に任せていましたが、今後は大家さんへの教育、自社で活用していきたいです。
デッドクロスについても大変勉強になりました。その時が来る迄に対策していきたいです。

新潟県　古寺誠様

土地活用以外にも様々な相続対策の話が聞けて良かった。
資産の規模によって相続対策が全く異なることは新しい発見でした。

神奈川県　Ｙ・Ｙ様

節税・相続対策編では次のようなノウハウがマスターできます。

なぜ大家さんは節税しなければならないのか？
個人か法人か？その分岐点と、３つの法人化の手法とは？
これだけで完璧！大家さんの税金対策のすべて
最大のキャッシュを生む減価償却のマル秘ノウハウとは？
デッドクロスを知らない大家さんは９０％の確率で破たんする理由とは
争続を根絶する賢い遺言と贈与の仕方とは？
相続は３つの対策が必要、その方法とは？
法定相続人と法定相続分を理解しよう！
あなたにもできる！遺産総額の出し方とは？
アパ･マンで資産が圧縮できる理由とは？
誰も知らない賢い贈与の仕方とは？
遺言書の正しい書き方とは？
払いすぎた相続税を取り戻す方法

第６回「金持ち大家さんの戦略的税金対策」

大家さんなら、必ずブチあたる問題、それは税金問題です！
「できれば無題な税金を払いたくない！」というのは大家さんの切実な願いでしょう。

この悩みについて、税理士より不動産税務に詳しい浦田健が、小学生にもわかるように丁寧に解説しています。

また、大家さんを破たんに追い込む「デッドクロス」の存在を業界で初めて明らかにした浦田健が、「デッドクロス」の起こる理由とその回避方法を詳しく解説しています。

その他にも、

個人か法人か？その目安はどこなのか？
法人化の方法にはどのようなものがあるのか？
リフォーム代を全額経費にできる方法はあるのか？

普段、あなたが抱えている疑問への答えはすべてこのＤＶＤの中で解説しています。

節税方法を知っているのと、知らないのとでは、あなたが手にするキャッシュは天と地ほども違うといっても過言ではありません。

「無駄な税金は一銭も払いたくない！」という方は、今すぐこちらをご覧ください。

第６回「金持ち大家さんの戦略的税金対策」で学べること

これを知っておけばプラス３％儲かる！不動産投資特有の数字のトリックとは？
デッドクロスを知らない大家さんは９０％の確率で破たんする理由とは？
中古物件の法定耐用年数の計算方法とは？
最大のキャッシュを生む減価償却のマル秘ノウハウとは？
これだけで完璧！大家さんの税金対策のすべて
個人か法人か？その分岐点と、３つの法人化の手法とは？
リフォーム代を固定資産にしないで一括で経費にする方法

定価10,000円（税別）

第７回「資産が増える戦略的相続対策①」

相続税対策・・・。
地主さんにとっては、切実な問題です。

相続対策といえば、資産を守る目的として賃貸マンションなどを新築するのが、一般的です。

しかし、資産は守ると確実に減ってしまうのをご存じでしょうか。

第７回では、相続対策を熟知した浦田健が、世界一分かりやすく相続税の基礎を解説します。

「今はそんなに資産が多くないから、自分には関係ないよ」という方も、最初から相続税の知識を持ったうえで不動産投資や土地活用を考えておかないと、後で必ず困ることになります。

例えば、最初は個人で建てて、後で法人に名義を移したいという人がいますが、実はこれは非常に無駄な行為なのです。

最初から相続税の知識があれば、どちらの名義で建てた方がいいのか迷うことがなくなります。

地主さんだけでなく、ゼロから不動産投資をする方も、相続税は絶対に必要な知識です。ぜひ、この機会にマスターしておきましょう。

第７回「資産が増える戦略的相続対策①」で学べること

相続は３つの対策が必要、その方法とは？
争続を根絶する賢い遺言と贈与の仕方とは？
法定相続人と法定相続分を理解しよう！
あなたにもできる！遺産総額の出し方とは？
誰でもカンタン！相続税額試算法とは？

定価10,000円（税別）

第８回「資産が増える戦略的相続対策②」

資産は守ると減り、攻めると増えます。

相続対策は守りの対策といわれていますが、実は攻める相続対策というのが存在するのです。

相続対策とは、今ある土地に賃貸マンションを建てるのが王道のように思われていますが、実は何も建てない方が賢い対策になることもあります。

また、その土地を売って、中古マンションを買い替えながら、相続税を圧縮し、かつ収益を最大にし、資産も増やせる方法もあるのです。

ここでは、今まで学んできた企画のノウハウ、節税のノウハウに実践的な相続対策のノウハウを加え、あなたの資産を増やしながら相続対策できる方法を伝授します。

地主さんだけでなく、税理士さんや建築・不動産業者の方も日々の業務に活かせるノウハウが満載です。

第８回「資産が増える戦略的相続対策②」で学べること

あなたもたった５分で相続税が計算できるようなる！
資産圧縮、分割、納税資金、３つの具体的対策方法とは？
アパ･マンで資産が圧縮できる理由とは？
中古物件を買って相続対策する方法
なぜ生命保険での相続対策は即効性があるのか？
誰も知らない賢い贈与の仕方とは？
相続時精算課税制度が分割対策になる理由とは？
遺言書の正しい書き方とは？
払いすぎた相続税を取り戻す方法
税金をほとんど払わずに資産を買い換える方法

定価10,000円（税別）

このノウハウはあなたが投資する金額の何千倍の価値があると自負しています。

この内容をマスターすれば、無駄な税金を一切払うことなく、最大限のキャッシュを得ることができるようになるでしょう。

節税・相続対策編全３巻セット購入がお得！

定価30,000円→特別価格28,000円（税別）

管理・トラブル対処編

アパ・マン経営は常に機会損失（空室損）との戦いです。

アパートを所有するだけでは最大限のリターンを得ることはできません。

建物維持管理、空室問題、入居審査や賃貸借契約、
滞納トラブル問題、クレーム問題など様々な問題がつきものです。

ここでは、私が長年培ったアパ・マン管理運営のノウハウを惜しみなく伝授いたします。

このノウハウをマスターすればあなた自身でも管理をすることができるようになります。

ただし、これからのアパート経営は管理会社と上手に付き合うことも大切。

最強のチームを作って最高の入居サービスをすれば、未来永劫あなたのアパートは最高の富を生みだしてくれるようになるのです。

さらにこのセッションでは最新の空室対策ノウハウだけでなく、
近い将来の建替え需要も見据えた、立退き法も伝授します。

たったの３ヶ月、予算１/３で完了できるノウハウは必見です。

定期借家契約、トラブル対処についてとても具体的で分かりやすかったです。古い物件をペット化にする方法も、これから実行したいと思いました。３回を通してわかったことは、入居者の方にサービスの心を忘れないということと、常に賃貸経営の勉強をし続け、実行するのみ！ということです。
毎回ハードでしたが、とても楽しく勉強させていただき、ありがとうございました。

青森県　坂本佳奈子様

募集のこと、管理会社のこと、会社のこと、家賃滞納のこと、どれも即刻使えるノウハウばかりで、大変参考になりました。今後の大家業が楽になった気がします。これからは、大家業をサービス業と心得て頑張っていきたいと思います。

埼玉県　Ｏ・Ｎ　様

高齢者、解雇された人など社会的弱者にも貢献できる事を学び、とても役立ちました。

愛知県　Ａ・Ｋ　様

管理・トラブル対処編では
次のようなノウハウがマスターできます。

こんな時代に家賃をあげて即満室にする方法
空室が発生するメカニズムとは？
空室が満室になるための３要素とは？
お金をかけずに内見者をガバッと集める方法とは？
内見者と高確率で契約できる必殺ノウハウとは？
インターネットをフル活用して入居者を見つける方法とは？
管理委託ＶＳサブリース。そのメリットとデメリットとは？
家賃保証契約の意外な落とし穴とトラブル予防法とは？
サブリース会社から家賃減額の要求を受けた時の必殺対処法！
適正家賃はこう調べる！
新築時に家賃を１割高くとる募集戦略とは？
入居者が亡くなってしまった時の対処法
こんなに便利！定期借家契約徹底解説！
絶対にトラブらない敷金精算法とは？
たった２週間で解決できる滞納トラブル解決法とは？
あなたにもできる２４時間トラブル緊急対応法とは？
実録、立退き実践の記録大公開！
立退き料を一切負担せずに立退かせる意外な方法とは？
老朽アパートが高利回り物件に変わる！ルームシェア＆ゲストハウス運営法とは？

第９回「空室が満室に変わる１０の秘策」

第９回では、私が１４戸の空室をわずか３ヶ月で満室にしただけでなく、３割も家賃をＵＰして満室にした具体的ノウハウが解説されています。

さらに、インターネットなどを活用した入居募集方法や、アナログな手法を活用した満室維持のノウハウも公開しています。

また、ペット化して満室にする具体的ノウハウも公開します。

当講座のノウハウを活用した人は、即満室になる威力に驚くことでしょう。

空室対策には終わりがありません。

空室対策は日々変化していますので、新たなノウハウをキャッチアップしていくことが重要です。

どうしても空室が埋まらない。そんな方は、今すぐこちらをご覧ください。

第９回「空室が満室に変わる１０の秘策」で学べること

空室が発生するメカニズムとは？
空室が満室になるための３要素とは？
お金をかけずに内見者をガバッと集める方法とは？
内見者と高確率で契約できる必殺ノウハウとは？
インターネットをフル活用して入居者を見つける方法とは？
全国から続々、成功事例に学べ！
こんな時代に家賃をあげて即満室にする方法
いったん入居した人を出さない方法とは？
こんなにある、家賃以外で収入を増やす方法
あなたにもできる！ペット可にして満室にする方法＆ペット規約大公開

定価10,000円（税別）

第10回「金持ち大家さんの戦略的管理手法①＜管理・入居編＞」

あなたは、今このような悩みを持ってはいませんか？

「不動産業者が全く聞く耳をもってくれない。どうしたらいい不動産業者は見つかるの？」

「サブリース会社から保証家賃の減額交渉をされてしまった。どうしたらいいの？」

「不良入居者を見分けるにはどんな審査方法をすればいいの？」

「定期借家契約をしたいけど管理業者から拒否されてしまうんです」

このような疑問に対する私の答えを、当講座では明確にお答えします。

自分は一生懸命勉強しているのに、協力してくれるはずの管理会社があなたの足を引っ張るのはよくあることです。

相手を動かすためには、相手を変えるのではなく、まず自分が変わらないといけません。

ではいったい、賃貸業界でどのように実行し、あなたの理想を実現するのか？その具体的方法をお教えします。

もし、あなたも同じ疑問をかかえているなら、こちらをご覧ください。目の前の霧がパーっと晴れるような爽快感を得ていただけることでしょう。

第10回「金持ち大家さんの戦略的管理手法①＜管理・入居編＞」で学べること

家賃保証契約の意外な落とし穴とトラブル予防法とは？
管理委託ＶＳサブリース　そのメリットとデメリットとは？
サブリース会社から家賃減額の要求を受けたときの必殺対処法
こんなに便利！定期借家契約徹底解説！
良い不動産業者と悪い不動産業者の見分け方とは？
優良入居者と不良入居者を見分ける入居審査の方法とは？
新築時に家賃を1割高くとる募集戦略とは？

定価10,000円（税別）

第11回「金持ち大家さんの戦略的管理手法②＜トラブル対処編＞」

大家業にトラブルはつきものです。

誰だってトラブルは嫌ですが、トラブルを避けることは絶対にできません。

なぜなら、トラブルはあなた自身を「金持ち大家さん」へと成長させるための避けては通れない試練だからです。

でも、やっぱり、トラブルは嫌ですよね。

あなたにとって、一番嫌なトラブルってなんでしょう？

敷金清算問題？
入居者のマナーの悪さ？
管理会社の対処が遅い？
家賃の滞納問題？

もし、これらの問題が一瞬で解決できる方法があるとしたら、どうでしょう？

実は、そんな方法があるんです。

トラブルというものは、準備さえしておけば難なく切り抜けることができます。

お天気だって、晴天ばかりではありません。雨の日もあれば、風の強い日もある。そんなときは「引きこもる」のではなく、傘をさして出かければいいんです。あらかじめ、雨だとわかっていれば、傘をさして雨の日を楽しめばいいのです。

でも、その傘がなければ、濡れるしかありません。要は、事前の準備が必要ということですね。

事業をしている以上、必ずトラブルは起こります。それを「トラブル」と捕らえるか、「成長のチャンス」と捕らえるかによって、その後の人生は１８０度違うといってもいいでしょう。

あなたの「転ばぬ先の杖」として、ぜひこのＤＶＤ講座の知識を身につけておいてください。

第11回「金持ち大家さんの戦略的管理手法②＜トラブル対処編＞」で学べること

敷金精算現場の実態とは？
絶対にトラブらない敷金精算法とは？
たった２週間で解決できる滞納トラブル解決法とは？
滞納トラブルを根絶する５つのポイントとは？
あなたにもできる！２４時間トラブル緊急対応法とは？
滞納保証会社の種類と活用法
火災リスクを回避する保険の知識
入居者が亡くなってしまった時の対処法

定価10,000円（税別）

第12回「金持ち大家さんの戦略的管理手法③＜その他管理ノウハウ編＞」

最終回は、私が長年培ってきた非常識なノウハウのオンパレードです。

まずは、入居者の立退き。

アパートの建て替えをする時に、入居者の立退きが必要になることがありますが、不動産業者は家賃６ヶ月分の立退き料が必要だと口を揃えます。

しかし、これは大いなる間違いなのです。

実は１ヶ月か２ヶ月分の引っ越し代程度でも立ち退いてもらうことは十分可能なのです。また、立退き料を一切払わずに立退きを完了させることも可能です。

そんな非常識な立退きノウハウを門外不出のマニュアルと共に公開します。

さらに多様な入居者ニーズにこたえるノウハウも必見です。
日本も本格的なグローバル化を迎え、来日外国人は増加の一途をたどっています。
私自身も欧米人、中国人、韓国人に部屋を貸していますが外国人に、アパートを貸すのはもはや一般的になりつつあります。

老朽化したアパートや戸建でも、ゲストハウスやルームシェアとして貸せば、建替えるよりも安全・確実に収益を上げ続けることができるのです。

また、今後増える高齢者や障害者、母子家庭、求職者など社会的弱者といわれる方々の入居ノウハウも求められてきます。
空室が増える中、若くて収入の高い人だけを入居の対象者にすることはできません。

ぜひ、当講座のノウハウで満室を実現しながら、社会的にも意義深い賃貸経営を目指していただければと思います。

第12回「金持ち大家さんの戦略的管理手法③＜その他管理ノウハウ編＞」で学べること

期間３ヶ月、予算１／３でできるマル秘立退き術とは？
実録、立退き実践の記録大公開！
立退き料を一切負担せずに立ち退かせる意外な方法とは！
古い物件を高利回り物件に変えるルームシェア・ゲストハウス運営ノウハウとは？
外国人・高齢者入居ノウハウ一挙公開

定価10,000円（税別）

このノウハウがあれば、自ら管理を行えるレベルになれるだけでなく、管理会社さんと上手に付き合うことができるようになります。

その結果、入居者の満足度もＵＰし、安定した賃貸経営が実現するようになるでしょう。

管理・トラブル対処編全４巻セット購入がお得！

定価40,000円→特別価格35,000円（税別）

「何から手を付けていいかわからない」、「何を買っていいかわからない」という方や、
「『金持ち大家さん』のノウハウを全部知りたい」という方は、コンプリートパッケージの購入がおすすめです。

定価120,000円→特別価格35,000円（税別）

各種セット、またはコンプリートパッケージをお申込みの方限定で、当社マネージャー谷本が「民泊」で実際に経験した「Airbnb最新失敗事例」のWeb配信版を無料進呈いたします。

今話題の「民泊」最新情報、導入する際の注意点を学ぶことができます。
ぜひこの機会に無料で手に入れてください。

民泊を合法的に運用する方法とは？
無関係ではいられない！？民泊のリスク
民泊の何が問題なのか？
実際に経験した民泊詐欺の全記録
民泊の保証内容の注意点
民泊の失敗で学んだこと

無料特典は、「企画編パッケージ」、「節税・相続対策編パッケージ」、「管理・トラブル対処編パッケージ」、「コンプリートパッケージ」をお申込みの方へ進呈いたします。単品購入の方は対象外となります。
特典はDVDをお送りするものではありません。Webで視聴する形態となりますので、予めご了承ください。

最近は、海外へのビジネス展開などで、直接講師をする機会が減りましたが、元祖「金持ち大家塾」は、全過程わたくし浦田が講師を務めています。

全編にわたってガチンコトークを展開しましたので、私自身とてもワクワクしながら楽しく講義をさせていただきました。

私たちの生活に占める一番大きな資産は「不動産」です。

国税庁によると、相続財産のうち実に約７０％が「不動産」ですし、もともと地主さんでない賃貸暮らしの人でも一生涯で一番出費が多いのが不動産関連の支出なのです。

人間は不動産との関わりなくしては生きていけません。

つまり、この不動産活用に関する知識や、支出をコントロールするノウハウを持っていないと、資産を増やすことは絶対にできないのです。

しかし、逆をいうと知識さえあれば資産は誰でも確実に増やすことができるということ！

不動産という資産をコントロールし、幸せで明るい未来を手に入れるために一緒に勉強しましょう。

株式会社FPコミュニケーションズ
浦田健